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上海浦東寫字樓租售上漲已成為一種趨勢
|樓鋪網|上海寫字樓網|上海寫字樓信息 浦東寫字樓 2013/4/15 7:26:22
    據業內知情人士透露,近來的上海浦東寫字樓投資市場仍然活躍,盡管本地和國外買家均在市場上搜尋優質并購機會,但相對于境外資金的小心謹慎,國內買家在浦東投資市場的表現顯然更加積極,紛紛斥資收購了整棟寫字樓,且多以自用兼投資為目的。據透露,位于浦東的中華企業大廈已被收購,中華企業大廈是由中華企業股份有限公司投資建造的辦公樓。國內買家在上海投資物業市場買樓自用已經成為一種趨勢。
    對于2013年的浦東投資市場,專業人士認為,投資者將主要關注整體金額較小、處于非核心位置的寫字樓項目。未來收益率將保持穩定,考慮到減去目前融資成本后的凈收益已經低至投資者的底線。而基于本土企業的資金實力、偏好、主場優勢、更長的持有期,和價值投資導向而非收益率導向,預計將在投資市場中扮演更加重要的角色。
    與此同時,據業內人士分析隨著經濟的復蘇和新政策的生效,預計投資市場會變得更加活躍,保險資金進入商業地產領域的政策管制放松,也會使得現金充沛、追求穩定收益和長期投資的保險資金更加活躍。由于穩定的回報和相對較小的運營風險,寫字樓在各物業類型中依然會受到機構投資者的追捧。國內買家,特別是來自金融行業和國有背景的公司,會繼續在投資市場表現活躍。
    作為中國最成熟的物業市場,即使在形勢多變的環境下,仍然吸引著投資者。近期,上海浦東寫字樓投資市場上的投資交易仍集中于境內資產交易,客戶自用較多,且買家大都是國內私企、央企以及金融保險類公司,以境內資產形式收購寫字樓項目,但買家比較喜歡那些項目小一點、標的小一點的項目,中國區市場的專業人士分析,“過去幾年,上海浦東寫字樓整購交易中自用型交易比較普遍,國內買家比國際性基金可以承受的價格更高。國際基金在尋找投資機會時,選擇項目更加謹慎,相比之下,國內買家擁有更多的空間,因此,近年來,國內買家買樓自用已經逐漸成為浦東投資市場的一種趨勢,這樣可以使得整個投資市場更加健康和完善!


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