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上海浦東寫字樓繼續延續去中心化
|樓鋪網|上海寫字樓網|上海寫字樓信息 浦東寫字樓 2013/4/11 7:31:58
     專業人士對上海浦東寫字樓市場的變化進行了如下分析:上海的甲級寫字樓要么在核心區域,要么在張江、漕河涇開發區。2009年以后,非核心區域的甲級寫字樓越來越多,品質很好,而且通過軌交到核心區域的時間可能也就是十五分鐘,但租金便宜了一半都不止。所以對企業來說,非常有吸引力。
    然而在二零一一年底,上海非核心區域甲級辦公樓的存量,占世邦魏理仕統計總值的11%。而到了二零一二年底,非核心區域上海甲級寫字樓存量占該機構統計總值的比例已超過40%。
    據知情人士透露,在上海核心商圈,業務增速減緩及租金高企,制約了租戶的承租能力,市中心整層辦公空間目前非常有限。上述因素促使租戶考慮搬遷至非核心商務區域辦公的可行性。相較而言,次中心高品質、配套設施齊全的寫字樓得到越來越多租戶青睞,這些租戶主要來自航運和制造等對租金成本敏感型行業。二零一三年預計將有更多公司考慮在非核心區的寫字樓辦公;而由于公司規模增長,后臺支持部門與前臺市場部門分離,后者遷至非核心區的趨勢已經形成。
    世邦魏理仕預計,二零一三年上海寫字樓供應總量為七十二萬平方米,較過去兩年的年均供應量有15%左右的降幅。浦東僅兩個項目上市,預計市場會出現供不應求的情況;浦西供應量相對較大,但其中54%分布在楊浦、閘北、普陀和虹口等次中心區域,寫字樓市場去中心化趨勢將延續。


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