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外灘四幢閑置老建筑尋買家繁華地段商街顯落寞
|樓鋪網|上海寫字樓網|上海寫字樓信息 www.2000office.com 2011/12/16 16:31:46
閑置多年的上海市南京東路東段四幢老建筑——新康大樓、華僑大樓、美倫大樓、中央大樓,或將易主。上海聯合產權交易所信息顯示,上海中央商場投資有限公司擬掛牌轉讓以上四幢大樓,掛牌價格為5.58億元。
  由于地處上海外灘歷史風貌保護區,因此此次轉讓要求接盤者20年內不得轉讓產權,還須具備對80年歷史老建筑進行商業改造和經營的能力。
  每平方米均價約7萬 業內稱“有點貴”
  公開資料顯示,此次涉及轉讓的黃浦區179號街坊,位于黃浦區南京路外灘段歷史風貌保護區,其東至四川中路、南至九江路、西至江西中路、北至南京東路。179號街坊土地使用權出讓面積9621平方米,用途為商業、辦公。179號街坊現有保護保留建筑四幢(建筑面積約為35477.6平方米),包括新康大樓、華僑大樓、美倫大樓、中央大樓;可新建建筑面積約8900平方米。
  根據相關資產評估機構的報告,以2010年11月30日為評估基準日,上海中央商場投資有限公司總負債評估價值約25.7億元。據粗略計算,25.7億負債加上5.58億掛牌價,該項目的交易底價約31億。按建筑面積計算,每平方米均價在7萬元。
  一位不愿透露姓名的業內人士表示:“這一定價有偏高之嫌,如果以公告中的底價獲得該項目,日后租金至少需要維持在每平方米每天18~20元才有盈利可能!
  20年不得轉讓 轉讓條件層幾近嚴苛
  由于地處外灘歷史風貌保護區,因此此次轉讓對接盤者提出了不少附加要求,例如要求受讓方須承諾轉讓后的經營業態符合政府關于南京路東段商業規劃的要求;受讓人還須向房屋、土地管理部門出具書面承諾:作為標的公司的股東方保證標的公司對持有的房產,20年內不整體或分割轉讓。
  同時,公告對于受讓方的資格條件也有嚴格要求,意向受讓人應是具有對不低于80年歷史的建筑進行商業改造及經營經驗的境內外法人;受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力,無不良信用記錄,需提供銀行出具的不少于40億元人民幣(或等值外幣)的資信證明,銀行資信證明有效期不少于6個月。
  反思:繁華地段商街為何如此寂寞?
  作為國際知名的地標,上海外灘地區已成為高端、奢華商業的代名詞。而地處其中腹地的南京東路東段卻境況慘淡,四幢建筑掛牌之前已閑置數年。中央商場投資有限公司4月份財務報表顯示,企業負債約23.9億,資產總計約24.9億元,資產負債率達到96%。
  此外,項目面臨的挑戰還包括南京東路東段老字號陸續關門、業態雜亂的現狀。據相關媒體報道,不久前,位于河南中路、南京東路路口已有70多年歷史的老介福商廈因消防問題關門,“除了消防原因外,商場關門也可能與人氣不足、經營不善有關”。更早前,東?Х瑞^、德大西菜社等老字號也陸續搬離了南京東路東段。
  如今,這條連接外灘和河南中路、南京東路的商街,留下來的老字號已寥寥無幾,夾在奢侈品云集的外灘商業區和高檔商廈林立的河南中路、南京東路之間,越發顯得落寞。


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